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一街“三盘鼎立”究竟身怀何技使得均价相差近万元?

2018-02-25 07:52
来源:凤凰房产上海站

临港新城被称为上海“最远新城”,存在地段远、配套能级较弱等无法忽视的问题,但近年来随着临港规划的不断升级,加上本身“价格、价格、价格”的强力优势,逐渐成为刚需置业的首选之地。

对于临港,16号地铁的通车,是将临港与大浦东的地域连接起来,作为人口导入的交通基础。其次重点项目的引入。【海昌极地海洋公园】、【冰雪世界】【世界级天文馆】等大型项目无疑是将临港的地位提升到新的一个层面。


大多数人可能都以为临港新城就是滴水湖,其实临港新城由“四个镇”和“五区”组成,其中四镇分别是(南汇新城镇、泥城镇、书院镇、万祥镇),五个区分别是(重装备产业区、物流园区、主产业区、综合区、临港奉贤园区)。


目前临港新房比较集中的区域是南汇新城镇、泥城镇、万祥镇,本次小编探盘区域为万祥镇。

“万祥”名称由来

杂货店“万祥裕”的名字。清朝光绪年间,货商夏裕芳在开设“万祥裕”大南货店,规模宏大,经营范围广。因地段适中,生意兴隆,名声远播。附近的商店见“万祥裕”南货店生意兴隆,也逐步北迁,在“万祥裕”附近开店、办厂,久而久之形成一条南北向长约0.5公里、沿马路塘港弯曲的集镇街道,从此人们称去“万祥裕”南货店购货,就简说为去“万祥”。万祥就此叫出其名。

万祥镇距离张江高科40公里,与浦东机场距离12公里,不堵车的情况下大约15分钟可以到,万祥镇也是目前临港离A30郊环线和浦东铁路最近的镇。

区域配套较低端 “三灶港”商业亟待开发

区域内交通主要是公交接驳地铁的方式,或者是自驾,整个万祥镇区域都比较低端,有的只是些农工商、联华超市,医院也只是万祥医院。不过,政府将要打造的占地15.5万方的【三灶港商业水街项目】终于动静了,宣传广告牌已立于路边,区域配套较低端的局面,亟待扭转。


三灶港商业水街(临港万祥社区三灶港商业休闲水街项目),位于社区中心位置三灶港沿线,总用地面积7.4公顷,总建筑面积15.5万平方米。轨道交通16号线的开通,将万祥社区与中心城区联系得更加紧密。依托书院站,万祥商业核心区尤其是三灶港沿线特色商业中心有机会承接万祥社区城市核心功能,承担主产业区的产业发展的配套商务、办公、商业等功能的需求,建成后必定会成为临港新城一个核心的大型的商业综合体。

目前区域内的房源主要有凯德新视界二期、同润金色橘苑和天健萃园,除以上3盘外,小编还探访了同润系姐妹花同润蓝美俊庭,为大家提供更多置业选择。

第一站:凯德新视界二期

凯德新视界浦东新区临港新城祥安路233弄(近祥凯路),总建筑面积约86201㎡,产品形态为18 层,中小户型为主,目前在售为二期房源。

  • 周边居民较多 生活氛围浓厚

售楼处对面是项目的二期地块,目前也有部分楼栋封顶,规划建设有1.5万方的商业配套。

目前项目附近商业资源有这边有如海超市、联华超市、餐饮店、药店等,多是中小型超市和商铺,基本可以满足日常生活需求。其他主要依靠万祥镇上的商业配套。项目周围还有已入住小区,居民较多,生活氛围浓厚,为日后凯德新视界业主的居住生活带来生活气息。

  • 轨交暂不便利 需换乘公交接驳地铁站

项目周边的地铁站是16号线书院站,小区距离轨交稍远,目前来看,距离小区最近的公交站是祥跃路祥安路站,有公交直达万祥镇,但是要到轨交16号线书院站仍需再换乘龙东专线或芦杜专线。来往市区较不便利,比较适合自驾。

咨询热线:400 818 5005 转 21721

最新动态 

凯德新视界二期均价20000元/平,网房备案价:17300-20300元/平,户型为76平2房、88平2房、92平3房、117平3房,其中92平和118平为边套,76平、88平为中间套。

凯德新视界二期

2018-02-25 转 21721
凯德新视界二期

价格待定|凤凰网会员优惠小户型待售

详细位置 : 临港新城祥安路223弄(近祥凯路)

效果图(8)实景图(17)样板间图(19)周边图(4)规划图(1)户型图(4)

第二站:同润金色橘苑

同润金色橘苑位于祥凯路(近祥盛路),与凯德新视界仅一街之隔,共享周边配套。不过,与凯德新视界不同的是,同润金色橘苑由3栋10-11层,13栋7-9层的80-90平左右的小户型组成,小区均为小高层设计,主打低容积率高绿化率。

  • 建筑风格异域化 高绿化率适宜居住

来到项目售楼处,就被眼前郁郁葱葱的绿植所吸引,且不说小区内绿化究竟如何,小区在路边也建起了绿化隔离带,除了减少马路上的灰尘污染,更是为业主精心布置了赏心悦目的景观。

项目建筑风格很有异域特色,看惯了各色高大上的高层住宅,同润金色橘苑算是小清新的宜居之作。

虽说项目整体规划较舒适,但是交通不便仍是硬伤,虽然项目附近也有公交站点,但是公交间隔时间过长,出行也是较不便利。

咨询热线:400 818 5005 转 67249

最新动态

同润金色橘苑目前在售少量88平复式顶楼公寓,均价27000元/平,毛坯,目前可预约参观公寓样板间。

同润金色橘苑预计4月开盘推出78平2房、88平3房、90平3房、92平3房公寓,简装修,具体价格信息待定,目前项目正在申请预售证中。

同润金色橘苑

2018-02-25 转 67249
同润金色橘苑

价格待定|凤凰网会员优惠待售

详细位置 : 万祥镇祥凯路(近祥盛路)

效果图(2)实景图(15)样板间图(10)周边图(5)规划图(5)户型图(4)封面图(1)

第三站:天健萃园

天健萃园位于祥凯路路段的尽头,天项目为小高层、高层与叠加花园洋房的混合社区,整个项目有多种户型,分别位于楼栋的不同位置。

  • 加推时间待定 主推全装修户型

天健萃园此次公开的公寓户型为建面75平2房、84平3房、91平3房、94平3房、102平3房,面积与同润金色橘苑类似,均为小户型产品,面积75-91㎡的2房3房,凯德新视界有100㎡以上的户型。此外,天健萃园的公寓产品为全装修。另外两个项目为毛坯和部分简装交付。

  • 自带看房接驳班车 服务较人性化

天健萃园算是3个楼盘中最人性化的一个,虽然小区门口有公交车直达书院地铁站,但是项目仍自带看房接驳班车,可以接送购房者到地铁站,更加方便购房者前来看房,在共享周围交通及配套的同时,往往更加方便购房者出行的举动,会得到更多的青睐。

咨询热线:400 818 500563419

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天健萃园预计4月开盘,推出建面75平2房、84平3房、91平3房、102平3房公寓,价格信息待定,层高2.9米,带装修交付。 天健萃园预计同时推出5层电梯洋房,建面约为116、134、138平,价格待定,毛坯交付。

天健萃园

2018-02-25 转 63419
天健萃园

起价:2.3万元/m2|凤凰网会员优惠地铁盘在售

详细位置 : 祥凯路2013弄

效果图(3)实景图(11)样板间图(3)周边图(6)规划图(2)户型图(8)

第四站:同润蓝美俊庭

前文说到小编走访了同润金色橘苑,那么作为同系姐妹花,就更要来同润蓝美俊庭一睹芳容。

  • 加州风情社区 现房在售

同润蓝美俊庭位于浦东惠南板块,具体位置为南芦公路989弄,靠近南团公路,属于大团镇,同润蓝美俊庭以18层的电梯房为主,另有少量的4层叠拼别墅。

同润真心很喜欢加州建筑,同润蓝美俊庭与同润金色橘苑有着相似的建筑风格,清新养眼,规划有休闲草坪、亲水步道、水景广场等景观。目前项目为现房在售,即买即住。

  • 周边配套较低端 出行成本较高

虽然项目整体不错,但是周边配套可谓硬伤。仅在项目的西面即南团公路的两边有一些沿街商铺,满足不了业主的日常生活,如需大型超市或者综合体则须到往惠南镇上,这里配套相对来说较为高端且齐全,但距离也有些远。

项目虽然属于惠南板块,但距离轨交16号线惠南镇站还是非常远的,公交接驳也需半个小时左右,今后业主出行必须是公交+地铁才行。不过无论选择哪条公交线路出行,到往市区大多都在龙阳路地铁站,如要前往市区其他副中心则在龙阳路换乘其他公交或地铁,另外从项目行驶到市区也都在1小时以上,时间成本确实很高。

咨询热线:400 818 5005 28420

最新动态

同润蓝美俊庭在售少量现房公寓,主力户型为88平2房、92平2房、120平3房、130平3房,均价25000元/平。其中88平和92平户型单价约26000元/平,120-130平户型单价22000元-23000元/平,所有房源现房交付。

同润蓝美俊庭另有别墅在售,上叠建面150平3房,下叠建面160平4房,均价35000元/平,其中后排叠墅均价30000元/平,毛坯现房。

同润蓝美俊庭

2018-02-25 转 28420
同润蓝美俊庭

价格待定|凤凰网会员优惠品牌地产待售

详细位置 : 大团镇南芦公路989弄(近南团公路)

效果图(5)实景图(15)样板间图(6)周边图(6)规划图(1)户型图(5)

目前,临港地区的智慧交通整体规划正在制定。将完善区域综合交通体系,启动两港大道对接规划S3高速等对外骨干路和主城区至装备产业区段中运量客运线建设,减免S2高速公路客车通行费,优化公共交通服务体系。近阶段的目标主要是优化临港主城区区域内交通,包括优化灯、交通线路,地为在临港地区生活的居民提供更好的便利和服务。

过去3年,临港地区已经建了14所高中、初中、小学和幼儿园,在医疗方面,接下来将在教育、医疗、卫生配套方面进一步做好工作;商业配套方面,争取商务委支持,进一步引进大型的商贸企业入驻临港;在城市文化生态方面,将积极推进智慧城市建设,完善信息基础设施体系,推进临港云数据中心建设。实施国家海绵城市试点,规划建设综合管廊,打造一批特色“林荫街区”和郊野公园,构建绿化生络体系。

工作在临港,但不愿住临港,在未来几年,这种工作和生活地域背离的方式或可随着临港地区生活配套的改善而得到改变。


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